Planungsbüro Fischer

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Gemünden (Felda): Bebauungsplan "Vor dem Bienrodskopf" sowie Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich

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Bebauungsplan
Begründung zum Bebauungsplan
Flächennutzungsplan
Begründung zum Flächennutzungsplan
Umweltbericht
Bestandskarte zum Umweltbericht
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag

Ansprechpartner

Planungsbüro Fischer

Dipl.-Geogr. Mathias Wolf

Im Nordpark 1

35435 Wettenberg

Tel. 0641 98441 22

Fax 0641 98441 155

Beteiligungsverfahren gem. § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB - Entwurf

Datum von: 28.07.2022

Datum bis:  02.09.2022 einschließlich

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Gemünden (Felda) hat am 02.09 und 04.11.2021 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB die Offenlage des Bebauungsplanes „Vor dem Bienrodskopf“ sowie die FNP-Änderung in diesem Bereich im Ortsteil Burg-Gemünden und Nieder-Gemünden beschlossen. Die Gemeinde Gemünden (Felda) hat gemäß § 4b BauGB das Planungsbüro Fischer aus 35435 Wettenberg in Abstimmung mit dem Vorhabenträger Geisler Infra GmbH aus Kirchhain mit der Durchführung des Bauleitplanverfahrens beauftragt.

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes ist die Ausweisung eines Misch- und Wohngebietes, um den Nachfragebedarf decken zu können. Die Fläche soll in der Gesamtheit beplant und dann bedarfsgerecht abschnittsweise entwickelt werden. Die Belange von Natur und Landschaft sind gemäß §§ 1a und 2a BauGB im Rahmen der Bauleitplanung zu behandeln. Neben der Ausweisung von Grünflächen werden grünordnerische Maßnahmen im Plangebiet zum 2. Verfahrensschritt (Entwurf) ausgewiesen. Der naturschutzrechtliche Ausgleich erfolgt durch eine Zuordnung einer bereits anerkannten Ökokontomaßnahme der Hess. Landgesellschaft. Die Ziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes, der im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs.3 BauGB geändert wird.

Gemäß § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB muss eine Umweltprüfung durchgeführt werden, in der die voraussichtlich erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung des Bebauungsplanes bzw. der FNP-Änderung zu integrieren. Die Unterrichtung nach § 3 Abs.1 BauGB erfolgte gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und dient im Hinblick auf die Ermittlung des erforderlichen Umfangs und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, die im Umweltbericht dokumentiert und öffentlich ausgelegt wird.

 

Wir bitten um Zusendung Ihrer Stellungnahme an uns bis zum

 

02.09.2022

 

In Ausführung des § 3 Abs. 2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planunterlagen des Bebauungsplanes und der FNP-Änderung (Plankarte, Begründung, Umweltbericht und Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag) sowie alle vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen in der Zeit vom


28.07.2022 - 02.09.2022 einschließlich


im Rathaus der Gemeinde Gemünden (Felda), Rathausgasse 6, Ortsteil Nieder-Gemünden, Bauamt zu den allgemeinen Dienststunden der Verwaltung nach telefonischer Vereinbarung aus. Jedermann hat in dieser Auslegungsfrist die Gelegenheit zur Information sowie zur Abgabe einer Stellungnahme mit Anregungen und Hinweisen (z.B. schriftlich, zu Protokoll oder per E-Mail). Die Stellungnahmen können auch per E-Mail an fischer@fischer-plan.de abgegeben werden.

Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise zur Planung, während der durch die Corona-Pandemie verursachten geänderten Dienststunden vorgebracht werden, wobei im öffentlichen Interesse auf die Notwendigkeit der vorherigen telefonischen Vereinbarung hingewiesen wird. Die Termine können über die Zentrale unter Tel: 06634/96060 zu den geänderten Dienststunden vereinbart werden. Während der geänderten Dienststunden und bei geschlossener Eingangstür der Verwaltung kann durch „Klingeln“ oder auf „telefonischen Zuruf“ die Tür geöffnet werden. Die Planunterlagen liegen in einem separaten Raum aus und können nach Terminvereinbarung eingesehen werden.

Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen zu dem Bauleitplanverfahren während der Auslegungsfrist abgebeben werden können und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Für die Flächennutzungsplanänderung gilt, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.


Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden die Planunterlagen zusätzlich ins Internet eingestellt und können auf der Homepage der Gemeinde unter www.gemuenden-felda.de unter der Rubrik Aktuelles - Offenlegung eingesehen und heruntergeladen werden. Durch Abgabe einer Stellungnahme per E-Mail kann das Aufsuchen der Verwaltung und das Einsehen der Unterlagen vor Ort vermieden werden.


Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.